עושים פינוי בינוי
הוצע לכם לעבור תהליך של פינוי בינוי? אינכם בטוחים בפני מה עומדים? מהות התהליך ידועה לכם אך עדיין מבקשים הבהרה? מבקשים לעבור את התהליך אך לא יודעים למה בדיוק לצפות? בואו נעשה סדר! מוזמנים להבין מה עומד מאחורי אחת מהתוכניות היותר שלמות, מורכבות וכדאיות.
פינוי בינוי - נעים להכיר
רקע – תוכנית פינוי בינוי היא תולדה של צורך מהותי. הרבה מבנים בארץ אינם עמידים בפני רעידת אדמה ויחד עם זאת גם קיים חוסר רב בדירות בארץ. מכאן שהצורך לענות על מצוקת הדיור ביחד עם הצורך להעניק לתושבים הגנה, הוליד את פרויקט פינוי בינוי, וכפי שהשם מרמז, אכן מדובר בפרויקט שבו הורסים את הבניין הקיים ובונים במקומו בניין חדש. נשמע אידאלי? ובכן, עבור דיירים רבים האפשרות "שיחליפו" להם בחינם את הבית הישן בבית חדש שיהיה בעל ערך רב יותר ומציע הרבה יותר היא לא פחות מחלום. עם זאת, יש לדעת בפני מה עומדים ופה אנו ניגשים להסביר.
3 אופציות עבור הובלת התהליך
אז איך עושים פינוי בינוי, מהי נקודת ההתחלה? ובכן ניתן להתחיל את התהליך באמצעות שלוש אופציות:
- אופציה ראשונה היא שהעירייה מכריזה על אזור מסוים כמיועד לפינוי בינוי.
- אופציה שנייה היא שיזם ייפנה אל קבוצת דיירים כדי לבחון את ההתכנות והאם ישנה הסכמה.
- אופציה שלישית היא שהדיירים עצמם מבקשים לצאת לדרך, ופה נדרשת מעט יותר עבודה.
עתה כאשר שלושת האופציות ברורות, מוזמנים להבין ממה התהליך מורכב.
דרישות לקיום פרויקט פינוי בינוי
מה קורה מבחינת הסכמה מבית. הרעיון הוא שבשלב זה נדרשים להשיג הסכמה של 80% מסך דיירי הבניין. בהנחה והיזם הוא הדמות שמובילה, הוא ניצב מול משימה לא פשוטה. מצד אחד הדיירים שמחים על ההזדמנות לקבל דירה חדשה ששווה הרבה יותר, הם שמחים על ההזדמנות להשיג איכות חיים ברמה יותר גבוהה, אך מצד שני הדיירים יודעם שתהליך פינוי בינוי כרוך במעבר לדירה חלופית (אם כי לא על חשבונם) ובאותה נשימה הדיירים יודעים שמגיעות להם לא מעט זכויות, משמע הדיירים מודעים לעובדה שהם נמצאים בעמדת עליונות. כל זאת מוביל לכך שהדיירים עשויים להוסיף דרישות, נקודה שבהחלט מצריכה התייחסות.